
- Drechtsteden ,
- Woningkrapte
Bron: De Dordtenaar, André Oerlemans – 16 4 2021
Krapte zorgt voor een oververhitte markt en drijft de prijzen op tot recordhoogte. Dat blijkt uit de NVM-cijfers voor beide regio’s. Landelijk is het beeld hetzelfde. Het aantal woningen dat te koop staat is sinds 1995 niet zo laag geweest. Daarom hijst de makelaarsvereniging de stormbal en vraagt ze het nieuwe kabinet de woningnood prioriteit te geven.
,,Veel mensen durven hun huis niet te koop te zetten omdat ze zelf geen andere woning kunnen vinden. Daarom ligt de doorstroming stil en daar is dit het gevolg van. We moeten dus bouwen, bouwen, bouwen en snel’’, zegt makelaar Dorith Kools van Waltmann.
Prijzen stijgen
In de Drechtsteden werden 476 woningen verkocht, een daling van 21,6 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2020 en net zoveel als in de eerste drie maanden van vorig jaar. Dat was echter het slechtste kwartaal sinds 2015. In Gorinchem werden slechts 220 woningen verkocht. Dat was 27,9 procent minder dan in het laatste kwartaal van 2020, 15,1 procent minder dan dezelfde periode vorig jaar en het laagste aantal in zes jaar.
Door het krappe aanbod blijven de prijzen stijgen. In de Drechtsteden kost een woning gemiddeld 309.000 euro, 13,9 procent meer dan vorig jaar. In de regio Gorinchem is dat 375.000 euro, een stijging van 15,6 procent ten opzichte van 2020.
Woningnood
In de regio Dordrecht werd een huis gemiddeld binnen 25 dagen verkocht en in de regio Gorinchem binnen 28 dagen. Kools: ,,Als je een woning op Funda ziet ben je te laat. Kopers zien het eerder op social media en dringen voor. Voor een woning van rond de drie ton heb ik nu 50 tot 75 bezichtigingen. Er is echt woningnood.’’
De krapte op de woningmarkt neemt nog steeds toe, zeker ook in Drechtsteden. Hierover maken de Woningmakers Drechtsteden zich ernstig zorgen. Zij vertegenwoordigen de marktpartijen in de vorm van wooncorporaties, projectontwikkelaars en makelaars bij de zo belangrijke afstemming met gemeenten, provincie en het Rijk om gezamenlijk tot versnelling van de woningbouw te komen.
Wat vinden de betrokken partijen van de Woningmakers? Lees de interviews met 5 belangrijke spelers.
De aanhoudende krapte op de woningmarkt en de onverminderd sterke vraag zijn volgens de makelaars de belangrijkste oorzaken van de prijsstijging. De laatste drie maanden van 2020 was volgens de NVM zelfs de krapste woningmarkt van deze eeuw.
De Woningmakers Drechtsteden en Waltmann Makelaars publiceren vanaf nu per kwartaal actuele en objectieve marktdata die betrouwbare informatie over de markt weergeven. Per gemeente en per type woning zien we dat de krapte in de Drechtsteden extreem hoog is en nog steeds toeneemt.
De ontwikkelvisie Spoorzone van architectenbureau Mecanoo is aan de gemeenteraad van Dordrecht voorgelegd en wordt daar binnenkort besproken. De ontwikkelvisie verbeeldt hoe de Spoorzone er uit kan komen te zien en hoe deze kan bijdragen aan de bouw van 10.000 nieuwe woningen in de stad.