![](https://drechtsteden.woningmakers.nl/wp-content/uploads/2021/09/Friso-en-Peter-15-9-2021-190x107.png)
- Landelijk ,
- Woningkrapte
Recent is regelmatig de krapte op de woningmarkt van Drechtsteden in het nieuws geweest. De Woningmakers Drechtsteden gaan in samenwerking met Waltmann Makelaars vanaf nu per kwartaal actuele en objectieve marktdata publiceren die betrouwbare informatie over de markt weergeven. Per gemeente en per type woning zien we dat de krapte in de Drechtsteden extreem hoog is en nog steeds toeneemt.
De Woningmakers Drechtsteden willen de woningbouw in de Drechtsteden versnellen. Door de samenwerking tussen marktpartijen (woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars) te stimuleren, en vanuit die samenwerking de afstemming met de gemeenten te versterken.
Onderdeel van die samenwerking is het uitwisselen van actuele data uit de markt, in dit geval de objectieve stand van de krapte op de woningmarkt. Deze krapte wordt uitgedrukt in de krapte-indicator en wordt bepaald op basis van een big data analyse van transactiegegevens van NVM-makelaars. De krapte-indicator is het aantal woningen waaruit een geïnteresseerde kan kiezen als hij een bepaald type woning zoekt. Een laag getal representeert een grote krapte, een hoog getal een ruime markt. De markt is in evenwicht bij een krapte-indicator rond de 7.
Uit de analyse blijkt dat in alle gemeenten in de Drechtsteden de krapte enorm is. De vraag naar grondgebonden woningen (rijtjeswoningen en 2-onder-1-kap) is over hele regio extreem. Met uitzondering van Alblasserdam is er ook een groot tekort aan kleine appartementen. Deze krapte is — met uitzondering van Hardinxveld-Giessendam — in het afgelopen jaar alleen maar toegenomen. Het is een belemmering voor de doorstroom.
Dorith Kools (Waltmann makelaars, Woningmakers Drechtsteden) :
”De sleutel tot succes zit in de afstemming van plannen tussen gemeenten en marktpartijen. Gemeenten zijn beleidsmakers, marktpartijen zijn woningmakers. Gemeenten bouwen geen woningen en alleen als de afstemming met ondernemers die dat wel doen optimaal is kan het proces in een versnelling komen. Zo dragen we vanuit de markt nu graag deze gegevens bij om de discussie tussen marktpartijen onderling en met de gemeenten te stimuleren.”
Download hier de Factsheet krapte-indicatoren Q4 2020 van Drechtsteden.
Martin Bosch,
programma-manager Woningmakers,
vrijdag 21 januari 2021
Artikel-beeld: door Debot, CC BY-SA 3.0.
De opiniebijdrage ‘Met meer bakstenen los je de woningcrisis niet op’ (9/9) van de financiële experts Rens van Tilburg en Peter Blom laat zich lezen als een waar foutenfestival. Hun oplossing van de crisis maakt de crisis alleen maar erger. Het verhaspelen van oorzaak en gevolg is hun grootste misser. Lees hun ingezonden stuk in de Volkskrant:
Huizenkopers in landelijke gemeenten zijn steeds vaker afkomstig uit de stad, meldt Binnenlands Bestuur in een artikel van 28 juli j.l. Volgens nieuw onderzoek van het Kadaster zijn die stedelingen bereid om op het platteland relatief hoge prijzen neer te tellen voor een huis, met als gevolg dat mensen uit de lokale omgeving mogelijk vaker zullen misgrijpen als ze een nieuw huis in de buurt willen. Lees meer:
De krapte op de woningmarkt neemt nog steeds toe, zeker ook in Drechtsteden. Hierover maken de Woningmakers Drechtsteden zich ernstig zorgen. Zij vertegenwoordigen de marktpartijen in de vorm van wooncorporaties, projectontwikkelaars en makelaars bij de zo belangrijke afstemming met gemeenten, provincie en het Rijk om gezamenlijk tot versnelling van de woningbouw te komen.
Wat vinden de betrokken partijen van de Woningmakers? Lees de interviews met 5 belangrijke spelers.
Het zal u niet verrassen: de extreme krapte op de woningmarkt in Drechtsteden is onveranderd. Het tweede kwartaal van 2021 laat volgens de actuele en objectieve woningmarktdata van Waltmann Makelaars geen veranderingen zien in de tendens. Lees meer over de Factsheet Krapte-indicatoren Q2 2021.