
- Drechtsteden ,
- Woningkrapte
De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte ‘bestaande’ woning is in coronajaar 2020 gestegen met 12 procent, naar 365 duizend euro. De verkoopprijs van nieuwbouwhuizen steeg met 9 procent naar 421 duizend euro. In Amsterdam daalden de prijzen; het is de enige grote stad of regio in Nederland waar dat het geval was. Dit heeft makelaarsvereniging NVM donderdag bekendgemaakt.
De makelaars verwachten dat de stijging van de huizenprijzen ook de komende twaalf maanden doorzet, met een groei van 4 tot 6 procent. Het aantal verkopen zal naar hun inschatting gelijk blijven of tot 5 procent dalen. Amsterdam liep lang voorop met de stijging van de huizenprijzen, maar nu is het andersom. In het centrum noteerden makelaars een daling van de gemiddelde transactieprijs van 7 procent. In de stadsdelen Zuid, West en Oost was dat respectievelijk 4 procent, 1 procent en 2 procent. Ook de vraagprijzen daalden, met circa 5 procent. Het aantal tekoopbordjes nam toe.
De NVM schrijft de dip in Amsterdam toe aan het al hoge prijsniveau en de gevolgen van de coronacrisis. Door alle beperkingen trok de hoofdstad minder ‘internationals’ (buitenlandse kenniswerkers), die voor beleggers in huurwoningen een aantrekkelijke doelgroep vormen. Ook zouden sommige beleggers die woningen via Airbnb verhuurden aan toeristen eieren voor hun geld hebben gekozen en woningen te koop aanbieden.
Amsterdamse makelaars zien de vraag naar woningen veranderen. Huizen met een tuin en meer kamers zijn meer in trek. Ook zou er minder belang worden gehecht aan het wonen ‘binnen de ring’, de ringweg A10. In de NVM-regio Amsterdam als geheel (inclusief Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude) ging de gemiddelde transactieprijs wel omhoog, met 3 procent.
In heel Nederland stegen de prijzen van vrijstaande woningen het hardst, met gemiddeld 14 procent in een jaar tijd. De prijsstijging bleef voor appartementen net onder de 10 procent. De vraagprijs van de gemiddelde te koop staande woning komt uit op 486 duizend euro, een stijging van 9,3 procent in een jaar. In dezelfde periode daalde het aantal dagen dat een woning gemiddeld te koop staat met 32 dagen naar 117 dagen.
De regio’s waar de prijzen het hardst stegen zijn Hardenberg in Overijssel met 22 procent en Zutphen met 21 procent – volgens de makelaars door meer belangstelling van verhuizende Randstedelingen voor Oost-Nederland.
Terwijl in Amsterdam de prijzen daalden, stegen zij in de andere drie grote steden met 12 tot 15 procent.
Dat betekent dat er maar weinig huizen te koop staan. Op 15 november waren dat er bijvoorbeeld niet meer dan 26 duizend. De kandidaat-koper kon daarmee kiezen uit ‘minder dan twee huizen’: de zogenoemde krapte-indicator van de vereniging stond op 1,9. NVM-makelaars verkochten vorig jaar 154 duizend woningen.
Bron: de Volkskrant,
Marc van den Eerenbeemt
De krapte op de woningmarkt neemt nog steeds toe, zeker ook in Drechtsteden. Hierover maken de Woningmakers Drechtsteden zich ernstig zorgen. Zij vertegenwoordigen de marktpartijen in de vorm van wooncorporaties, projectontwikkelaars en makelaars bij de zo belangrijke afstemming met gemeenten, provincie en het Rijk om gezamenlijk tot versnelling van de woningbouw te komen.
Wat vinden de betrokken partijen van de Woningmakers? Lees de interviews met 5 belangrijke spelers.
De Woningmakers Drechtsteden en Waltmann Makelaars publiceren vanaf nu per kwartaal actuele en objectieve marktdata die betrouwbare informatie over de markt weergeven. Per gemeente en per type woning zien we dat de krapte in de Drechtsteden extreem hoog is en nog steeds toeneemt.
De ontwikkelvisie Spoorzone van architectenbureau Mecanoo is aan de gemeenteraad van Dordrecht voorgelegd en wordt daar binnenkort besproken. De ontwikkelvisie verbeeldt hoe de Spoorzone er uit kan komen te zien en hoe deze kan bijdragen aan de bouw van 10.000 nieuwe woningen in de stad.
De nieuwbouw van woningen loopt volgend jaar verder terug, verwacht het Economisch Bureau van ING. De krimp komt onder meer door een beperkte vergunningverlening, oplopende werkloosheid en financiële onzekerheid bij consumenten door de coronacrisis.